Скільки коштує винайняти житло в Україні у 2025 році: детальний огляд та статистичні дані

Оренда житла у всі часи була затребуваною послугою — різні життєві обставини, переїзд в інше місто на навчання чи для працевлаштування змушують людей шукати нову оселю. Проте після початку війни в Україні пошук квартири для оренди перетворився на справжній виклик, адже через безпекову ситуацію багато людей зі східних, південних та центральних областей тимчасово переїхали у західні. Відповідно, попит на квартири у Львівській, Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях різко зріс, як і вартість оренди в цих регіонах — подекуди навіть у три рази. Однокімнатну квартиру в Дніпрі чи Запоріжжі зараз можна винайняти за 5-6 тисяч, в той час як у західній частині України житло зі схожими умовами буде коштувати 10-15 тисяч гривень. Далеко не всі можуть собі дозволити платити таку суму щомісяця. Де в такому випадку шукати житло, щоб було дешево та відносно безпечно?

Від чого залежить формування цін на оренду житла в Україні

На вартість оренди квартири¹ зараз, як і минулі роки, впливає престижність міста та його конкретного району, а також наявність місцевих високооплачуваних вакансій. Але починаючи з 2022 року ціни стрімко зросли в містах, які рідше інших обстрілюються рф. Інші чинники, які формують цінову політику:

• рік забудови та стан будинку;
• загальна та житлова площа житла, кількість кімнат;
• якість ремонту у квартирі та наявність меблів;
• зручність розміщення.

Традиційно на ціни впливає наявність і зручність транспортної розв'язки, віддаленість шкіл, садочків, медичних закладів, супермаркетів та іншої важливої інфраструктури.

Вплив війни на ринок оренди житла: безпека на першому місці

На фоні вторгнення рф на територію України на перше місце у людей, які шукають житло, виходить рівень безпеки міста та регіону в цілому. Тому що більш віддаленим є населений пункт від лінії фронту, то вищий попит на житло, а значить, і його вартість. Після детального аналізу стану ринку ми з'ясували, що через війну ціна на оренду житла у західних регіонах зросла дуже помітно:

• Волинська область — понад 25%;
• Тернопільська область — близько 23%;
• Чернівецька та Закарпатська область — приблизно 20%;
• Івано-Франківська область — понад 15%;
• Львівська область — 13%.

Майже не змінилась цінова політика у Хмельницькій області, адже попри віддаленість від фронту цей регіон не можна назвати безпечним через регулярні обстріли ракетами та БПЛА. Та й рівень зарплат є чи не найнижчим серед західних областей. Натомість у столиці та усій Київській області, яка теж регулярно потерпає від ворожих обстрілів, ціни на житло продовжують рости. За даними Служби статистики², всього лише за останній рік показник росту там становить 25% — швидше за все він зумовлений тим, що люди шукають високооплачувану роботу.

Відомо, що окрім інших факторів, на вартість оренди значною мірою впливає наявність поруч укриття, особливо підземних паркінгів, куди в разі небезпеки можна спуститись ліфтом прямо з квартири, не виходячи у двір.

Як впливає тип та вік будинку на вартість оренди

Старі панельні будинки та «хрущівки» можуть створювати певний дискомфорт під час проживання через стару каналізаційну систему, проводку, гірший рівень шумоізоляції. Все це знижує їх вартість на ринку. Багатоповерхівки останніх років, що належать до середнього та преміум-сегменту, більш комфортні для проживання: вони мають ліфти, електричне опалення, різні електронні системи для збільшення рівня безпеки та зручності, проте це може обернутись ще більшим дискомфортом під час блекаутів. 

Порівняльна таблиця росту цін за цим показником на основі даних з ЛУН³:

Ціна старобудов зросла на фоні збільшення попиту на них. Причина в тому, що вони у будь-якому випадку є дешевшими, тому орендарі готові відмовитись від певного рівня комфорту заради зниження витрат.

Поверх, кількість кімнат та якість ремонту: які квартири частіше вибирають орендарі

Поверх завжди впливав на затребуваність квартири, а відповідно, і на її вартість. Перший не мав попиту через високий рівень шуму, сирість та низький рівень приватності, останній — через ненадійність ліфтів, низький тиск води та сильну жару в літню пору. Найпопулярнішими завжди були середні поверхи.

Проте під час війни попит на квартири на першому поверсі різко збільшився через:

• вищий рівень безпеки під час обстрілів;
• можливість швидше добратись до укриття;
• незалежність від ліфтів під час блекаутів і можливість підключення генератора.

Середні поверхи залишаються актуальними, як і в довоєнні часи, а попит на останні стрімко знизився через додаткові загрози під час обстрілів. Це вплинуло і на їх вартість.

Щодо кількості кімнат та площі, то тут люди намагаються максимально зекономити. Молоді сім'ї без дітей, або з маленькою однією чи двома дитинами частіше обирають невеликі однокімнатні квартири, вартість яких нижча. Чотирьох та п'ятикімнатні оселі різко впали в ціні, адже їх можуть собі дозволити далеко не всі. Втім, на фоні зниження вартості вони стали популярними серед великих родин ВПО, де заради зниження витрат під одним дахом готові жити два-три покоління — батьки, діти та бабусі з дідусями.

Наявність якісного ремонту та зручностей завжди впливала на формування цін. Залежно від стану житла відрізняється рівень попиту та показник здорожчання. Це можна прослідкувати в таблиці.

Найбільший попит протягом 2025 року спостерігався на квартири економ-класу з мінімальним рівнем комфорту, але найдешевшими цінами. Люди намагаються знизити витрати на житло, адже окрім цін на оренду зросла вартість харчування, проїзду тощо.

На житло преміум-класу з авторським дизайном попит найменший, адже дозволити собі його може далеко не кожен. На цьому тлі деякі орендодавці готові знизити вартість, щоб отримувати хоч якийсь прибуток.

Де можна найняти найдешевше житло, а де ціни «кусаються»

У 2025 році найдешевші ціни на оренду квартир залишаються на прифронтових територіях. Якщо говорити про великі міста, то вартість за кв.м є найменшою у:

• Херсонській області — 96 грн;
• Харківській області — 145 грн;
• Донецькій області — 154 грн;
• Запорізькій області — 155 грн.

На відносно безпечних територіях найнижча вартість житла у Кіровоградській, Хмельницькій та Житомирській областях: тут вона коливається в межах 217 – 240 грн за кв.к.

Найбільші суми орендодавці просять за житло у Львівській, Закарпатській, Київській та Одеській областях.

За даними державної служби статистики, за однокімнатну квартиру доведеться платити в місяць:

• від 9700 грн у Київській;
• від 10200 грн у Рівненській;
• від 10900 грн у Львівській;
• від 11900 грн у Закарпатській області.

За таку вартість у Харківській, Херсонській та Запорізькій області можна винаймати житло близько 3 місяців, адже ціни в цих регіонах стартують від 3200 грн за місяць проживання.

Оренда житла в сільській місцевості: як зросли ціни та чому

У 2025 році помітно зросла вартість житла у сільській місцевості, зокрема, у селі на 26% в порівнянні з 2024 роком, у селищах — 15%, а у невеликих містах — 11,5%. Зокрема, в селі ціна становить близько 340 грн за кв.м, в селищі 260 грн за кв.м. Втім варто зважати, що ці показники не є «середніми», адже переважна більшість винайнятих осель знаходиться неподалік від міст та курортів.

Загалом причинами здорожчання є:

• автономність у період блекаутів;
• вищий рівень безпеки;
• дешевше проживання через наявність печі, власного колодязя, продуктів з власного городу.

Також у сільській місцевості значно більше пропозицій, адже люди частіше обирають міста через більшу кількість робочих місць. Їздити з села у місто на роботу можуть лише ті, хто має власне авто. Особливо це стосується віддалених населених пунктів, де транспортна розв'язка залишає бажати кращого.

Як відрізняється вартість оренди житла в різних містах

Прогнози розвитку ринку оренди нерухомості на 2026 рік

Майбутнє українського ринку нерухомості складно передбачити, зважаючи на війну, адже невідомо, якою буде безпекова ситуація в різних регіонах у 2026 році. Якщо війна не закінчиться протягом 2025 року і ситуація на фронті суттєво не зміниться, житло у західних регіонах може стати дорожчим до 10% за рік.

Якщо протягом ближніх місяців війна закінчиться або лінія фронту посунеться ближче до кордону з рф, ринок нерухомості може пережити значні зміни. Багато ВПО з східних та південних областей, житло яких не постраждало від окупантів, планують повернення додому одразу після закінчення воєнних дій. У такому випадку попит на оренду у західних областях значно скоротиться, що, скоріше всього, призведе до зниження вартості квартир. 

Яка ситуація на ринку оренди квартир станом на 2025 рік: підсумок

Вартість оренди житла напряму залежить від рівня безпеки регіону, тому що віддаленішим є населений пункт від фронту, то більше коштує оренда. Найбільше доведеться заплатити за житло у великому місті й забудові преміум-сегмента.

Найкращим варіантом з позиції ціни-якості для більшості людей є одно- або двокімнатні квартири на середніх поверхах у будинках радянської забудови з косметичним ремонтом. Саме їх найчастіше обирають орендарі з середнім рівнем заробітку та молоді сім'ї з малими дітьми у 2025 році.

Найбільше зекономити на оренді житла можна у південних та східних областях, проте там безпекова ситуація не найкраща. 

Корисні поради орендарям у 2025 році

Перед початком пошуку квартири для винаймання варто точно визначитися, яке житло потрібне саме вам. Якщо найважливіші критерії — це низька вартість та відносна безпека, то варто придивитись до оселі на останніх поверхах у відносно безпечних містах на західній частині України. Якщо ж у вас маленька дитина і потрібно часто спускатись з коляскою на вулицю, то краще обрати варіант на першому або другому поверсі, хоча за нього й доведеться платити більше.

Люди, які працюють віддалено, можуть придивитись до будинків у віддалених селах — там ціни досить низькі, тож можна знайти будинок за ціною від 2000 грн за місяць. Окрім низької вартості, перевагами є повна автономність (піч, колодязь), власна земельна ділянка, спокій, чисте повітря та можливість підключення генератора на випадок блекаутів.

Тим, кому важливі інфраструктура, доступ до високооплачуваних вакансій офлайн та комфорт проживання, варто бути готовими обирати великі міста та платити за оренду більше. Але у будь-якому випадку перед підписанням договору важливо ретельно вивчити всі деталі та не віддавати гроші до особистої зустрічі та огляду квартири. Слід пам'ятати, що останніми роками збільшилась кількість шахраїв, а їх дії стали більш продуманими. Тому, якщо є можливість, оформляйте договір через нотаріуса: так ви будете захищені та не втратите свої гроші.

---

1. Ринок оренди квартир в Україні: грудень 2024 – червень 2025 – ГІС «Увекон» Мінфін
2. Зміни цін (тарифів) на споживчі товари (послуги) – Держстат
3. Статистика оренди – ЛУН Статистика